個人出租房屋起徵點

個人出租房屋起徵點

房屋租賃合同(協議)、房屋所有權證或土地使用權證(或契證)、房屋所有權人身份證明等。房屋尚未領取房屋所有權證或土地使用證的個人,提供房屋購銷合同或發票。房屋轉租的還應提供租入房屋時的'房屋租賃合同和租入房屋時開具的發票。納税人委託代辦相關登記的，還應當提供受託人身份證原件及複印件和委託協議書原件。

對照《湖州市區出租房路段等級劃分及單位建築面積年最低租金標準》，判斷志成路屬於一級路段。

(1)計算並判斷合同租金是否符合“最低租金標準”規定。

按提供合同計算：志成路營業房每平米年租金收入=384000/1000=384(元)

因李某出租的志成路營業房每平米年租金收入為384元，低於《湖州市區出租房路段等級劃分及單位建築面積年最低租金標準》規定的同路段(一級路段)最低租金標準。因此, 因此,税務局機關按最低租金標準核定李某的年租金收入=450×1000=450000(元)。(3)計算並判斷是否達到營業税起徵點。

計算核定月租金收入450000÷12=37500元>30000元，李某月租金收入超過30000元，達到營業税起徵點。

（2）判斷適用的單位税額

根據税務部門核定的每平方米年租金單位税額，該房產適用53.1元/年、?的單位税額。(5)計算年應納税額。

李某年應納税額=1000×53.1=53100(元)