房租交税起徵點

房租交税起徵點

個人出租房屋根據不同情況應分別繳納營業税、城市維護建設税、房產税(或城市房地產税)、個人所得税、印花税。 個人按市場價格出租的居民住房用於居住,應繳納的營業税暫按3%的税率徵收。應納税額=租金收入×3%。

個人出租房屋的營業税起徵點為月收入1000—5000元。按次(日)納税的起徵點為每次(日)租金收入100元。在營業税起徵點以下,個人出租房屋不繳納營業税。

個人出租房屋城市維護建設税隨營業税徵收,計税金額為營業税的實際繳納税額。出租房屋用於居住的,房產税暫按4%的税率繳納。應納税額=租金收入×4%。租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花税,税額不足1元的,按1元繳納。

個人出租房屋以1個月取得的收入為1次,按照財產租賃所得繳納個人所得税。計税依據為收入減去費用扣除額後的餘額,税率為10%。費用扣除內容包括:納税人在出租財產過程中繳納的税金和教育費附加;租金收入每次不超過4000元的',減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用;能夠提供有效、準確憑證,證明由納税人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用,可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限,一次扣除不完的,准予在下一次繼續扣除,直到扣完為止。

個人出租房屋個人所得税應納税所得額=當月取得的租金收入-繳納的各項税金、教育費附加-每月最高800元的修繕費用-扣除費用。應納税額=應納税所得額×10%。

個人出租房屋用於生產經營的情況下,其繳納的營業税按5%的税率徵收,房產税按12%的税率徵收。其他各税種的計算方法同個人出租房屋用於居住情況相同。

外籍個人在出租房屋時按照規定需要繳納城市房地產税。