房屋租賃起徵點

房屋租賃起徵點

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財政部，國家税務總局日前發出通知規定，對個人出租住房取得的所得減徵10% 的個人所得税。對個人出租住房，不區分用途，在3%税率的基礎上減半徵收營業税。來自深圳市地税局的消息表明，相關部門正在積極落實這一政策。相關部門考慮將私房租賃營業税起徵點由目前的1000元提高至5000元。據瞭解，目前相關細則正在報批之中，有望近期公佈。

私房租賃營業税起徵點擬提至5000元

根據國家税務總局《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關税收政策的通知》，對個人出租住房取得的所得按10%的税率徵收個人所得税;對個人出租，承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花税;對個人出租住房，不區分用途，在3%税率的基礎上減半徵收營業税，按4%的税率徵收房產税，免徵城鎮土地使用税;對企事業單位，社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，按4%的税率徵收房產税。

據悉，這一系列税收優惠政策是為了支持住房租賃市場發展而制定的。根據通知，與住房租賃相關的`新的優惠政策自今年3月1日起執行。

深圳市個人房屋租賃税起徵點

據瞭解，目前，深圳市地税局對私房租賃的個人所得税採用核定徵收，私房租賃營業税起徵點為1000元。深圳市地税局日前透露，將私房租賃營業税起徵點由目前的1000元提高至5000元，即私房租賃所得月租金5000元以下的免徵營業税。據瞭解，相關細則一旦實施，私房租賃個人所得税的徵收將分月租金 5000元以下和5000元以上適用不同的綜合税率。相關人士表示，相比目前適用的税率會有大幅下降。

哈爾濱市區個人房屋租賃税起徵點

按照國家和我省有關規定，營業税起徵點為：按期納税的月營業額5000元;按次納税的每日(次)營業額100元。依此規定，哈市市區內個人房屋租賃行為應納營業税起徵點為月租金收入5000元，縣(市)內個人房屋租賃行為應納營業税起徵點為月租金收入4000元。

江西個人房屋出租起徵點

對於個人房屋出租的營業税起徵點原先為1000元，此次提高到5000元有了較大幅度的提高。考慮到房屋出租屬非經營性行為，成本費用較少，而且房屋出租收入不是居民家庭唯一收入來源，起徵點設定應低於經營性納税人。同時，個人出租房屋現行税收優惠政策較多，如個人出租住房營業税由5%税率減按1.5%税率徵收，房產税由12%税率減按4%税率徵收、免徵印花税、城鎮土地使用税等。

「租賃中介」對近期市場影響不大

雖然新政策的出台目的是為了促進租賃市場的繁榮，但是在實際操作中，很多租房業主並不交税，所以，對近期的市場影響不大。“政策當然是好的，

而在實際操作中，出租房子的很多人都不交税。但是，國家並不知道。”房產經紀人羅先生介紹，對於很多出租房子的業主來説，不是承擔不起這筆費用，而是程序非常煩瑣。”很多業主抱怨，一個月一次太麻煩，如果改成一年就好了。租賃市場的價格有很多綜合的因素，就目前的市場情況來看，變化很小。”業主一般會覺得自己的房子應該漲了，會報出更高的價格，但在實際操作中，我們往往很難租到他們報出的價錢。”

「租房者」希望房租因此降低一點

1日，記者採訪了多名租房者，多數表示，具體影響還很難講，要等細則出來再説。”我們一般租房都是私下籤的合同，也就是雙方知道的契約而已，至於房主交沒交税，我們很少關心。”在福田區租房的李先生告訴記者。

“如果税率下降了， 我們希望我們的房子可能會便宜一點。”租房的王先生説。具體到新的税則，王先生表示知道一點，希望細則早點出來，能夠規範市場。

「業內看法」或將促進二手房交易活躍度

“影響很大， 至少説明國家已經不是單單從價格壓制方面來控制房產市場了。國家的政策開始提升租賃市場的空間，

這對整個房產市場的價值鏈條形成是很大的利好。”1日上午，深圳本是土地資產管理有限公司總諮詢師崔元星告訴記者。

崔元星解釋説，表面上看，優惠政策直接影響的是租賃市場，而在實際操作中，是租賃市場直接促成了二手房的交易，只有當租賃市場充分活躍了，房產交易市場才能繁榮起來。

據崔元星介紹，目前在深圳13年的租金才大致相當於現在房子的價格，租房的收益是非常低的。”如果租賃市場規範了，活躍了，對抑制房價的虛高，對控制房產市場的風險都是有好處的。