區域市場調查報告模板

篇一：區域市場調查報告(模板)

區域市場調查報告（模板）

一、

1、

2、

3、

二、 宏觀背景研究 城市概況區域特徵（城市介紹、經濟發展、規劃方向等） 城市經濟發展分析（主要經濟指數的羅列分析） 政策調控形勢判研 房地產市場概況

1、 市場整體分析

2、 市場運行數據分析（土地供應量、市場成交量、餘量、價格走勢等）

3、 各版塊市場分析

4.1 區域市場整體分析

4.2 區域市場供求狀況

4.3 區域市場產品特徵

三、 競爭分析

1、 競爭市場劃分

2、 競爭板塊代表性項目

3、 主要競爭項目解析

（競品價格、競品核心價值、競品推廣策略、競品推售策略等）

四、 市場綜述

（總結陳述並結合項目提出建設性意見）

篇二：區域市場調研報告成稿

區域房地產市場研究報告（12月份）

第一部分：濱海新區市場月度發展情況綜述 1. 一級市場月度情況分析（12月份）

從中國土地市場網和天津土地交易中心網的資料顯示，濱海新區11、12月份土地市場仍舊維持着下半年的基調持續低迷，新增土地供應、成交地塊非常的少，濱海新區中心城區塘沽、大港、漢沽土地市場非常的平靜，波瀾不驚；塘沽、大港無土地出讓和成交，僅漢沽區有微量土地出讓，面積也不足1800平方米。

圖表1：濱海新區（塘沽、漢沽、大港）11-12月份土地掛牌及拍賣信息簡表

2. 二級市場月度情況（6-11月份數據）

（1）市場11月份整體情況：價格總體趨勢保持平穩，整體成交量有所回升

11月份濱海三區(塘、漢、大)一手房總體成交量為14萬平方米左右，市場成交量連續數月的低迷之後有一定幅度的提升，綜合濱海新區6-11月份的成交數據，環比六月份的20萬平方米成交量，還是有不小的差距。（見圖表2） 圖表2：濱海新區6-11月份一手房成交情況

（2）濱海三區的詳細情況：濱海三區中塘沽、大港成交回升，漢沽成交繼續低迷 塘沽區從11月份成交量為9萬多平方米，經歷了9、10月份的低迷之後，終於有所回升，而成交價格卻保持較為穩定，環比10月份4600元/平方米的均價每平方米只上漲了70元（見圖表3）；

圖表3：塘沽區及開發區6—11月份住宅成交情況及價格變化

11月份漢沽區一手房成交量繼續低迷，11月份的.成交量僅有6500平方米，環比10月份的7000平方米，成交量小幅下滑；成交價格較10月份有較大幅度提升，達到了3800元/平方米，漲幅達到了700元（見圖表4）； 圖表4：漢沽區6—11月份住宅成交情況及價格變化

11月份大港區一手房成交量接近4萬平方米，達到自六月份以來一個新的高點，自7月份以來無論是成交量還是成交均價持穩定增長的態勢。（見圖表5）。 圖表5：大港區及開發區6—11月份住宅成交情況及價格變化

圖表6：濱海新區6-11月份一手住宅整體成交情況（塘沽區、漢沽區、大港區）

3. 三級市場月度情況（6-11月數據） （1）市場11月份整體情況

濱海新區（塘沽區、漢沽區、大港區）11月份二手房交易量為58000平方米，環比10月份的40000平方米交易量有較大幅度增長，從濱海新區2006年6-11月份二手房的交易數據上看，濱海新區二手房整體走勢比較平穩，無論是成交量還是成交價格基本上維持一種平穩的狀態（見圖表7）。 圖表7：濱海新區6-11月份成交情況

（2）濱海三區詳細情況分析

從塘沽區11月份二手房成交量為27000平方米，達到了自今年6月份以來的最高點，6-11月份二手房成交情況來看，基本上維持了一種穩定的狀態，成交價格也基本保持一種比較穩定的態勢（見圖表8）。

圖表8：塘沽區及開發區6—11月份二手住宅成交情況及價格變化

漢沽區11月份二手房成交量為3790平方米，環比10月份的3200平方米成交數量有所增長，但是仍然比較低迷，市場成交量除8月份到達到15000平方米之外，交易量都比較持續萎縮，成交價格基本穩定（見圖表9）。

圖表9：漢沽區6—11月份二手住宅成交情況及價格變化

11月份大港區二手房仍舊比較活躍，成交量為26600平方米，基本上與塘沽區的成交量相等，從大港區6—11月份二手房成交數據來看，大港區二手房則呈現處非常活躍的狀態，價格也維持了一個比較平穩態勢（見圖表10）。 圖表10：大港區6—10月份二手住宅成交情況及價格變化

圖表11：濱海新區6-11月份二手住宅整體成交情況（塘沽區、漢沽區、大港區）