關於商品房預售合同合集5篇

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼一般合同是怎麼起草的呢？下面是小編整理的商品房預售合同5篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

商品房預售合同 篇1

1、支付購房款

支付購房款是買受人的主要義務，買受人應當依約定得數額支付房款，並按約定的時間和地點支付。這是買受人最基本的義務，也是其獲得預售的商品房所必須支付的對價。對支付地點沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成協議的`，應當在出賣人營業地支付。對支付的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按合同有關條款或者交易習慣確定的時間支付。買受人支付購房款的方式和數額，應當依據預售合同的約定，可以一次性支付，也可以分期分批支付。

2、驗收預售的商品房，要求賣方辦理房屋產權證書

預售的商品房建成後，出賣人應當通知買受人接受房屋，買受人在收到驗收通知後，可以自行或者委託有關機構對房屋進行驗收，確認房屋面積質量是否符合約定，房屋附屬設施是否俱全。驗收合格後，可要求賣方在合同約定期限內辦理過戶產權證書。

商品房預售合同 篇2

一、商品房預售合同概述

（一）商品房預售的概念

商品房預售也稱房屋預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為，其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產市場銷售的兩種主要方式。

商品房預售最早由香港立信置業公司使用，後來被各國房地產公司效仿。此後，我國的房地產銷售中，也引入了商品房預售的形式，並制定相應的法律來對其進行規範、調整，如《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。

二、關於我國商品房預售合同效力的問題

（一）未獲得商品房預售許可證和無效的預售合同效力

商品房進行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關規定進行預售登記，取得預售許可證。無預售許可證的合同不屬於完整的合同，具有一定的缺陷。

房地產開發商進行商品房預售時應當取得商品房預售許可證，這是取締性規定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進行預售的合同可以被認為是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下籤訂預購合同的，合同無效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實而與預購者進行合同的簽訂，該合同屬於可變更可撤銷合同。

商品房預售合同無效也可能存在房開商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的瑕疵以及一方通過欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。

（二）商品房預售款收取的法律程式保障問題

我國沒有一定的法律程式來維護商品房預售的合法秩序，《城市房地產管理法》對收費秩序僅做框架性規定，具體的收費細則仍沒有明確，導致我國當前為商品房預售款收取沒有嚴格的程式進行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時地位的不平等，導致預購方的權利得不到及時的保障，而預售方憑藉自身的優勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時，約定合同履行期限，但在實際履行中會延遲交付商品房，造成違約，由於沒有相關法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對於預售方來說，簡單的象徵性的懲罰不足以對預購方進行懲罰。再加上我國法律允許利用在開發的土地進行抵押，在預售方難以償付相應貸款時，銀行便要收回相應在開發土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。

三、對於商品房預售合同完善的建議

（一）確定商品房預售合同的價值取向

確定商品房預售合同的價值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預售合同的價值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時，需要明確預售方是否具備相關資質，是否擁有相關證書。在預售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預購方簽訂合同的，預售方可以根據相關法律法規，申請撤銷合同或者認定合同無效，並要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無法取得相關許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同並返還雙倍購房款。此類對於無預售許可證的`預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢群體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價值僅限於行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。

（二）完善商品房預售合同的法律保障

對於開發商利用自身的優勢地位來同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，並且僅僅根據合同的條款對開發商進行懲處，遠遠起不到對開發商進行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關問題，維護預購方的合法權益。在房開商做出如下行為時，預購者在以下條件下可以要求對方支付低於一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

《解釋》的此項規定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無效和撤銷導致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨著物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區。在此情況下，開發商若因房產被抵押而使預購者不能按照合同取得房產，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續加強完善商品房預售合同的法律保障。

參考文獻：

[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益為視角[J].法制與社會，20xx（10）。

[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記為準之規定[J].中國仲裁，20xx（12）。

商品房預售合同 篇3

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條

甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得 區／縣____________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為：______________， 土地面積為：___________________，土地用途為"_______________。 甲方經批准，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現定名）商品房，主體定址建築 結構為_________結構； 建築物地上層數為_________層，地下層數為______層。

第二條

乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢 （號__層__室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為__________。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣___________________元。 （大寫）：___________________。

第四條

乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、裝置價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

１、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

２、甲方同意當暫測面積與實測面積的.誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶（預售款監管機構：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

第七條

乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

第八條

簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附件二），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

第九條

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已登出；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

商品房預售合同 篇4

出售方：（甲方）

地址： 電話：

購買方：（乙方）

姓名： 性別： 出生： 年 月 日

國籍： 身份證號碼：

地址： 電話：

本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條 甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市 用地面積 的土地使用權。

地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建築面積 ，土地面積／（其中：基底分攤 、公用分攤 、其它 ）。

　第三條 甲方定於 年 月 日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：

１．人力不可抗拒的自然災害；

２．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

３．其它非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：

分期（一次）付款（見附表一）。

　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的.土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方： 購買方：

法定代表人： 法定代表人：

商品房預售合同 篇5

[摘要]買受人在購買預售商品房後承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。

天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什麼呢？什麼是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

買受人在購買預售商品房後承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定：商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售登記備案的作用在於：

1、商品房預售合同備案登記屬於一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。

2、預售專案只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售專案合法性審查的一道屏障。

3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。

4、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程式，一定程度上保證了交易安全。

目前，我國法律法規及相關規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對於該登記備案制度的性質與效力並未具體規定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬於一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發生時物權尚不存在，物權變動是將來發生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發生物權變動。

房屋買受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管視窗簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。

還有一點，在房管視窗簽訂了買賣合同後，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦裡有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。

我們這兒所稱的'簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。

提醒一：

如果您購買的房屋屬市區範圍內，並且您們的買賣未通過中介成交，則您和賣方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號視窗簽訂合同並進行現場備案，並在經過備案並列印的合同上買賣雙方簽字認可。

提醒二：

如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同並進行合同備案。經過中介機構備案後，則在過戶時，不需要重新進行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯眾、聯豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產中介。

提醒三：

只有城區範圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管視窗來辦理過戶的，非城區範圍的，至各鄉區房管所辦理過戶手續。

下面是二手房合同備案的相關知識：

1、二手房合同為什麼要備案

依據建設部、中國人民銀行《關於加強房地產經紀管理、規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20xx〕321號)並結合江陰市實際情況，二手房買賣合同進行備案，旨在進一步規範我市二手房交易市場行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

2、二手房合同備案的核心內容是什麼

我市市區範圍內的二手房買賣合同，均須網上備案。買賣雙方在申請轉移登記申請時，必

須提供經過網上備案的二手房買賣合同。

3、什麼是網上備案

網上備案是指二手房交易當事人委託房地產中介機構或登記機構工作人員登入二手房網上備案系統，線上錄入《二手房屋買賣合同》的相關條款內容，並聯機將合同列印，在合同上簽字蓋章的行為。經過備案的二手房買賣合同資訊，市民可在江陰房產資訊網上通過輸入買受人姓名和合同備案號進行查驗備案資訊。

4、進行網上備案有什麼好處

可以維護買賣雙方的正當權益，《辦法》要求市區範圍內的二手房買賣行為，均須進行網上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產、防止一房多賣、避免房地產經紀人違規操作等情形的發生。

5、網上備案會很麻煩嗎

網上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務中心房管視窗工作人員來完成，應該說還是很便利的。

6、如何申請網上備案

目前我市在部分中介機構試點實施網上備案服務，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產管理局房產管理科提出申請。

7、如何進行網上備案

操作員憑電腦金鑰登陸備案系統後，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名後提交，按備案系統提示進行網上備案。

8、雙方自行成交的可以申請網上備案嗎如何進行操作

可以，雙方自行成交的，可由行政服務中心房管視窗的工作人員提供網上備案服務。

9、網上備案後，當事人需變更或登出《二手房屋買賣合同》怎麼辦

合同在系統上進行提交後即視為網上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買賣雙方需對合同進行變更或登出的，合同雙方當事人可攜帶相關證件至行政服務中心房管視窗辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時到場。

10、二手房交易當事人在進行網上備案時應注意哪些事項

(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的檔案;

(2)為避免房地產中介機構隱瞞網上備案資訊，二手房交易當事人應現場全程瞭解操作人員的錄入行為;

(3)網上備案後，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過江陰房產資訊網對網上備案情況進行核實。

11、二手房交易當事人發現房地產中介機構及其從業人員在網上備案的過程中存在違法違規行為的，應怎麼處理

應及時至我市住房保障和房產管理局房產管理科或產權監理處投訴。

12、備案的實施日期是什麼時間

自20xx年12月28日起，市區範圍內申請辦理二手房轉移登記手續的，必須將二手房買賣合同進行備案。

這裡要著重提醒大家的是，備案後的二手房買賣合同辦理登出和變更的流程：

上面已經提到，自20xx年12月28日始，我市市區範圍內國有土地上的房屋買賣合同，均需進行網上備案。在備案後，如果合同需登出或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管視窗進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。

在辦理時，可先至房產資訊網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格

(二手房買賣合同備案變更登記申請表 、二手房買賣合同備案登出登記申請表)，將申請表內資訊填寫完畢後，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管視窗辦理。

要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管視窗工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管視窗進行申請辦理。

在填表過程中，需要注意：1、表格內的經紀機構意見一欄，請在至行政服務中心房管視窗申請前，提前填好，並加蓋經紀機構公章;2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務中心房管視窗工作人員簽證下，當面簽字;3、此業務，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場)共同前來辦理;4、如買賣合同是對買方進行變更，如原買方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時，攜帶能證明家庭關係的證件資料(如戶口本、結婚證等)。