河南省契税新政策2016

房產新政2016:河南落實“房產新政” 今起執行契税營業税優惠政策

2月19日下午，財政部發布《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》後，“買房賣房能省多少錢”的消息就一直在發酵，各家房產交易公司的電話在這個週末幾乎全部成為熱線。“都在諮詢買房賣房的消息，肯定是大利好，省內如何執行，我們在等。”一房產交易公司的員工説。

不用等了!2月21日，記者從河南省地税局獲悉，目前各保障環節均已到位，契税、營業税優惠政策22日起執行。

“我們19日下午就開會討論如何將政策精神和有關要求迅速傳達至基層徵收單位，並制定相關服務措施，確保税收優惠政策不折不扣地貫徹落實。”省地税局局長智勐告訴記者。

根據財政部通知，本次優惠政策涉及營業税和契税兩方面內容。

涉及營業税具體為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

契税優惠政策調整的主要內容是：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的`税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

個人購買第三套及以上住房，《通知》中並未作出規定，因此不享受《通知》規定的契税優惠政策。據省地税局相關負責人介紹，關於購房時間以及是否家庭唯一住房的界定，國家税務總局在此前的相關文件以及本次《通知》中有明確規定，大家可自行比照。

據瞭解，河南地税已在門户網站公佈了新政策，針對納税人關注的熱點和容易產生歧義的問題，有針對性地發佈了專題解答。全省12366熱線也將對有關新政策進行諮詢答覆、宣傳解釋。22日起，各辦税服務場所將安排專人負責解答納税人申請税收優惠遇到的問題,納税人在《通知》實施的第一天就能夠了解新税收優惠政策的內容和享受優惠政策的具體辦事流程等事項。

附：

河南省地方税務局關於契税徵收有關問題的通知

豫地税發〔2016〕16號

各省轄市、省直管縣(市)地方税務局，鄭州新區地方税務局：

為貫徹中央經濟工作會議精神，合理引導住房消費，促進改善性住房需求，降低房地產交易成本，減輕納税人負擔，2016年2月17日財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部聯合下發了《財政部 國家税務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》(財税[2016]23號)。為認真貫徹財税[2016]23號文件精神，現將有關問題明確如下：

一、個人購買住房，於2016年2月22日及以後到税務機關申報繳納契税，符合財税[2016]23號文件規定的税收優惠條件的，均可享受優惠税率。

二、個人購買住房，於2016年2月22日及以後到税務機關申報繳納契税的，契税納税期限為納税人依法向房產管理部門辦理有關房屋的權屬變更登記手續之日前。

三、各級税務機關要加強政策宣傳工作，針對納税人關注的問題，做好政策的諮詢答覆、宣傳解釋。

四、本通知自2016年2月22日起執行。

河南省地方税務局

2016年2月24日