2016年二套房契税新政策

繼央行上調住房公積金存款利率之後，19日下午，財政部、國家税務總局、住房與城鄉建設部聯合發出關於“調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策”的通知，2月22日起，將執行新的税收政策。

【二套房契税】

二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現在再次購房的。

新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

老政策：購買二套房統一按照3%徵收契税。

變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過90平方米為界，契税分別比原先省了2%和1%。

【算一筆賬】

假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那麼原先的契税按照3%執行，就是3.6萬元;新政後按照1%執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。

假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的'契税按照3%執行，就是6萬元;新政的契税按照2%執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。

假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契税按照3%執行，就是15萬元;新政的契税按照2%執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

【案例分析】

市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進行網籤。但新購買的第二套房已經完成辦理過户，但還沒有繳税，請問這種情況我的房屋契税應該是繳1.5%還是3%?

根據《財政部國家税務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》(財税[2010]94號)的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。

關於張小姐諮詢的問題，徵收機關應查詢納税人契税納税記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納税人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納税人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

椐《廣東省契税實施辦法》規定，我省契税税率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優惠政策範圍，因此應繳3%的房屋契税。