契税是什麼及有什麼優惠政策

你知道什麼是契税嗎?下面是小編為大家推薦的關於契税，希望能夠幫助到你，歡迎大家的閲讀參考。

契税是什麼

契税，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契税本質上屬於一種財產轉移税。

契税優惠政策

一般規定

1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契税。

2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契税。

3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。

特殊規定

1、企業公司制改造

一般而言，承受一方如無優惠政策就要徵契税;另外，要注意不徵税與免税是不同的概念。企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免徵契税。

2、企業股權重組

在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不徵收契税。但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契税。國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造後的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契税

3、企業合併、分立

(1)兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合併改建為一個企業，對其合併後的企業承受原合併各方的土地、房屋權屬，免徵契税。

(2)企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不徵收契税。

4、企業出 售

國有、集體企業出 售，被出 售企業法人予以註銷，並且買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半徵收契税;全部安置原企業職工的，免徵契税。

5、企業關閉、破產

債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免徵契税;對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半徵收契税;全部安置原企業職工的，免徵契税。

6、房屋附屬設施

對於承受與房屋相關的'附屬設施(如停車位、汽車庫等)所有權或土地使用權的行為，按照契税法律、法規的規定徵收契税;對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不徵收契税。

7、繼承土地、房屋權屬

法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契税;非法定繼承人應徵收契税。

8、其他

經國務院批准實施債權轉股權的企業，對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免徵契税。

企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不徵收契税。

契税問答

1

問：我第一次買房子就想一步到位，買一套四房的超過144平米以上的大房子，滿足四代同堂的願望，契税還有優惠嗎?

答：根據最新的契税政策，購買家庭唯一住房均可享受契税優惠：90平米以上的房子享受1.5%的契税優惠税率。

2

問：我想就近照顧父母，家裏不夠住了，再買一套房子，還能享受契税優惠嗎?

答：購買家庭改善性第二套住房也可以享受契税優惠税率：90平米以下為1%，90平米以上為2%。

3

問：我和我媽媽想共同購買一套商品房，這已經是我媽媽的第二套房子了，但是卻是我的第一套住房，我能夠享受屬於我的優惠税率嗎?

答：兩個以上共有人共同購買同一套住房，可以分別享受各自的優惠税率。

4

問：買了一套住房，又是要到房產局查檔，又是要到地税局交税，就沒有辦法一次性辦完?

答：南寧市地方税務局“互聯網+個人房產交易辦税系統”已經上線，只要在自助機上刷一下身份證就能完成住房查檔，辦理減免税認定，還可以當場繳税和打印税票，只要2分鐘搞定!再也不用來回跑、排長隊了!