租賃營業税起徵點

租賃營業税起徵點

私房出租一直是税收徵管的“老大難”問題，但從本月開始，廈門市的私房出租税收將有很大變化。其中，最大的一個變化是從本月開始，私房出租營業税起徵點從此前的每月1000元，上調至每月5000元。

此外，私房出租税收代徵員不但身份和制服進行了統一，待遇也有所改善，接下去很多市民將會看到身穿制服的税收代徵員入户巡查。

思明區八成租户免徵營業税

本月開始，廈門的營業税起徵點上調了。其中，私房出租起徵點從此前的每月1000元調整為5000元。

這意味着，廈門將有大批的出租户不用再繳納營業税。以思明區為例，全區私房出租建檔户共52130户，起徵點調整以後，全區有80%的出租户將免徵營業税，私房出租的税收收入將下降6%。

儘管私房出租的税費理應由房東來交，但是從廈門目前的私房出租市場來看，這個負擔依然是轉嫁給了承租户。營業税起徵點提高，最終受惠的將是廣大承租户。

推廣計税租金標準 減少陰陽合同

租金越低，税費就越低。於是在廈門私房出租市場上，一直存在陰陽合同現象——— 合同租金遠比實際租金低，只為了少交税。

針對這一問題，今年7月開始，思明區地税局創新嘗試設置並公佈了計税租金標準。這一標準是根據片區內有正規發票的租户、房產中介等的實際租金水平而制定的，地税部門會適時進行修訂。這就避免了很多人為了少交税，簽訂租房陰陽合同的現象。

當申報人的申報價高於這一標準時，按照實際租金來交税;當申報價低於標準時，税務機關就會進行核查，並按照該標準進行計税。據介紹，這一做法將推廣到全市。

廈門的.私房出租税收一直都是由各街道委託代徵的，但是此前街道代徵員的身份、待遇等並未進行統一。7月開始，思明區對代徵員進行重新招考，擇優錄取了46人。這些新代徵員平均年齡不到30歲，本科學歷的有10人，現在年人均收入4.3萬元。

接下去，這些代徵員將身着統一的制服，掛着胸牌，帶着《代徵員證》，入户巡查。其中制服與税務機關制服相似，唯一的差別在於胸口的“税收代徵員”字樣。市民遇到代徵員，可先請對方出示胸牌及代徵員證。