山東省契税新政策2016

`山東省契税新政首套房認定將執行按區劃分

2月25日，山東省財政廳、地方税務局、省住建廳聯合發佈契税調整新政。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢範圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域。納税人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果後的五個工作日內辦理涉税事項。

具體而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納税人家庭成員(範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管税務機關，納税人持書面查詢結果辦理涉税事項。

這也就意味着，即便購房者擁有多套房產，只要在某一個區購買首套房，按照新的住房認定標準，契税繳納就是按首套房來交。

事實上，這種按區劃分的契税新政在廣州也曾執行過，只不過在執行一天後就被暫停。官方的口徑是，鑑於目前廣東省正在研究相關政策口徑，廣州市落實上述優惠政策缺乏可操作性。

`2016房產契税新政策：濟南已執行新政 已購房網籤沒繳税按新政辦

房產税收新政契税和營業税雙雙下調，通過新政可以看到，老百姓得到的真金白銀的實惠還真是不少，少則幾萬多則十幾萬。今天是新政實施第二天，和優惠同時存在的一些疑問也慢慢浮出水面。

一市民向山東廣播電視台公共頻道《民生直通車》的記者詢問，“我和我老公去年買了150平米的房子，房產證沒有辦下來，今年3月能辦理，但是現在我心裏還有個疑惑，就是是按照去年的3%來收契税，還是今年的1.5%來收税呢?

像這樣的疑問，很多市民都存在，去年買房，今年實施新政，正好跨越了新舊政策交替的時間段，這税應該怎麼交呢?濟南市房管局的工作人員介紹説，根據新政策，最近的二手房交易，只要沒有過户，都可以執行新税率，而對於期房，不論是否網籤，則要以繳税日期為依據，決定是否採用新政。

根據濟南的目前樓市交易情況，現在庫存量比較大的是有兩種，一種是90平左右的小兩室，第二種是144平以上的大户型。濟南新政實施對於144平以上的改善性住宅銷售起到明顯的促進作用。據瞭解，此次税收改革是樓市去庫存的重要政策，省城濟南的樓市也會因此“一呼百應”。

與此同時，二手房交易市場的銷售也將得到大幅提升。今年的中央工作會議指出，去庫存是2016年五大經濟任務之一，同時放開二孩政策帶來的'大户型住房的剛性需求加大，在這種背景下，省政協委員、金融經濟學家陳華認為，今年還將將迎來去庫存政策潮，對住房市場持續增長和去庫存產生積極影響。

`契税新政策實施6天 棗莊減免“兩税”兩百餘萬

2月22日起，山東省棗莊市開始執行國家房產交易税收優惠新政，不僅契税税率下降、營業税優惠範圍也擴大了。業內人士表示，新政實施降低了市民房產交易成本，將有利於樓市去庫存及房地產健康發展。自新政實施至27日，棗莊市共受理房屋權屬轉移納税申報180筆，減免契税、營業税202萬元。

首套房90平以上契税減半，二套房也可享優惠

據瞭解，新政將個人購買住房契税優惠範圍由家庭唯一住房擴大到第二套改善性住房。其中，首套房契税方面，將原來的90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三階變為兩階，90平方米以下税率仍為1%，90平方米以上的税率由3%一律降為1.5%。第二套改善性住房契税方面，90平方米以下契税税率由3%減至1%，90平方米以上由3%減至2%。

契税新政實施後，棗莊市民將會享受到多大優惠呢?據棗莊市地税局工作人員介紹，對於個人購買家庭唯一住房而言，面積超過144平方米的，契税將由3%降至1.5%。舉例來説，市民若購買了面積為150平方米，售價為100萬元的家庭唯一住房，新政前需繳納契税3萬元，現在政策一實施只需繳納1.5萬元就可以了。而在第二套改善性住房契税方面，如市民購買售價為60萬元、面積為80平方米的第二套住房，新政前需繳納契税1.8萬元，現在只需繳納6000元;購買售價為100萬元、面積為150平方米的第二套住房，新政前需繳納契税3萬元，現在只需繳納2萬元。

滿兩年免徵營業税，不再限定房屋面積

除了個人購買住房契税繳納有所優惠外，此次營業税徵收也作了調整，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

與去年“330”新政頒佈的營業税政策相比，本次新政不再區分普通住房、非普通住房，統一按照年限進行核徵。“比方説，一位市民想要出售一套已滿2年、面積為200平方米的住宅，當時是以180萬元買入的，現在出售價為220萬元。按照原有政策，超過144平方米的住宅，即使已滿2年，進行二手房交易時，仍需要按差額繳納營業税2萬元，而按照新政，市民則不需要再繳納這筆費用。”

對於新政的實施，業內人士稱，調整房產契税、營業税是國家房地產去庫存和穩定市場眾多舉措的重要部分，可以從整體上帶動剛性需求，刺激改善性需求。一家房產中介公司銷售人員向記者介紹稱，最近幾天接了不少關於契税、營業税的諮詢電話，也有不少人現場來詢問房源，相信新政將帶動二手房交易量提升，加速房源流通，為房地產發展注入一針“強心劑”。

尚未繳納契税的

即可享優惠政策

為確保新政順利實施，2月20日棗莊市地税局專門組織市、縣兩級辦税服務人員，集中對相關部門工作人員進行了政策輔導。同時在辦税大廳前台及時更新《契税申報表》、《税收減免備案表》等涉税文書，為納税人申請填報做好準備，並對系統後台相關軟件和硬件進行調試檢測。

記者瞭解到，最近幾天在地税局房產交易税收窗口，多名市民正在諮詢契税新政細則。據地税局工作人員統計，新政實施後，前來諮詢業務的市民明顯增多，業務辦理量也有所增加。自新政實施到27號，全市共受理房屋權屬轉移納税申報180筆，減免契税、營業税202萬元。

納税人申請享受税收優惠，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時提交給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。為此，地税局工作人員提醒，納税人應當注意承擔“誠信保證不實屬於虛假納税申報”的風險，以免影響個人徵信記錄乃至承擔偷逃税款的法律責任。

同時，記者瞭解到，新政自2016年2月22日起執行。凡是於2016年2月22日及以後到税務機關申報繳納契税、營業税，並符合新政規定税收優惠條件的，均可享受優惠税率。