山東契税新政策2016

山東省契税新政首套房認定將執行按區劃分

2月25日，山東省財政廳、地方税務局、省住建廳聯合發佈契税調整新政。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢範圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域。納税人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果後的五個工作日內辦理涉税事項。

具體而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納税人家庭成員(範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管税務機關，納税人持書面查詢結果辦理涉税事項。

這也就意味着，即便購房者擁有多套房產，只要在某一個區購買首套房，按照新的住房認定標準，契税繳納就是按首套房來交。

事實上，這種按區劃分的契税新政在廣州也曾執行過，只不過在執行一天後就被暫停。官方的口徑是，鑑於目前廣東省正在研究相關政策口徑，廣州市落實上述優惠政策缺乏可操作性。

山東落實契税營業税新政 90平方米以上二套房2%契税

山東省地税局副巡視員馬奎升與省地税局政策法規處主任科員焦琴、營業税處處長孫永秀、個人所得税處副處長王忠、財產行為税處副處長陳偉、土地和房產税處處長王志波、徵管和科技發展處副調研員張延平等做客《陽光政務熱線》，就全省地税徵收繳納政策以及個人所得税、營業税、車船税、房地產交易税收等徵繳以及納税服務等方面問題與廣大網友聽眾在線交流，與此同時全省17市地税部門負責人同步收看收聽節目，並就轄區內地税問題與直播間連線，解答網友聽眾疑惑。

房價一直是公眾關心的話題，税收作為調節價格的重要槓桿，在房地產去庫存方面被寄予厚望。2月17日，財政部 國家税務總局 住房城鄉建設部聯合下發《關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》(財税[2016]23號)，調整了房地產交易環節契税、營業税優惠政策，就社會普遍關注的這一話題，馬奎升副巡視員做了詳細介紹。

結合房地產交易環節契税新政，馬奎升副巡視員介紹説，新政對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

而對個人購買家庭第二套改善性住房，馬奎升副巡視員表示，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的`税率徵收契税。

不動產營業税自推出以來，對抑制房地產投機起到了不可或缺的作用。馬奎升副巡視員介紹説，根據新政規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

馬奎升副巡視員介紹説，2月24日，山東省地税局與省財政廳、省住房和城鄉建設廳聯合轉發《<財政部 國家税務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知>的通知》(魯財税〔2016〕4號)，就政策執行口徑提出意見，這也標誌着契税 營業税新政在山東正式落地執行。

結合契税新政，馬奎升副巡視員表示，居民因個人房屋被徵收重新承受住房，屬於家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，對差價部分減按1.5%的税率徵收契税。屬於家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的税率徵收契税。

就如何認定“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”的問題，馬奎升副巡視員在節目中介紹説，將由購房所在地房地產主管部門查詢納税人家庭成員(範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管税務機關，納税人持書面查詢結果辦理涉税事項。

馬奎升副巡視員介紹説，房地產主管部門應無償為納税人提供住房情況查詢服務，住房情況查詢範圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域，納税人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果後的五個工作日內辦理涉税事項，農村居民經批准在户口所在地按照規定標準建設的自用住宅不列入查詢範圍。

“本規定自2016年2月22日起執行。對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税;在辦理房屋權屬登記後退房的，不予退還已納契税。”馬奎升副巡視員在節目中表示。