契税新政策2016表格

2016年房產契税新政策實施時間：2月22日起

財政部 國家税務總局 住房城鄉建設部三部門聯合發佈《關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》，通知明確規定了最新房產契税政策。新房產契税政策自2016年2月22日起執行。也就是，只要2月22日之後去辦理，就可以享受到最新的税收優惠!對於購房者來説，新的房產契税政策無疑是一大利好。

最新購房契税政策
一、各地市（廣州、深圳除外）
購房情況	建築面積	調整前税率	調整後税率
首套住房	90（含）平方米以下	普通1%，非普通3%	1%
	90-144平方米	普通1.5%，非普通3%	1.5%
	144平方米以上	3%	1.5%
第二套改善性住房	90（含）平方米以下	3%	1%
	90平方米以上	3%	2%

2016年房產契税新政策：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的'家庭第二套住房。

(三)納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，税務機關應對納税人提出的税收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契税新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

新舊政策對比

政策變化點：

1.契税方面，以前大多數城市契税徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契税徵收門檻，簡化了原有的徵税標準。這對於首套購買140平米以上大户型的人羣和二線城市的二套購買人羣提供了實質性的税費減免。

2、營業税方面，則主要體現在滿兩年的非普住宅營業税徵收。

整體而言，新政鼓勵了一、二線城市市場進行大户型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。

219新政前後契税變化情況

契税部分			一線	二線	變化點
新政後	1套	90平米以下	1%	1%	一線城市首套購買140平米以上契税減免50%，二線城市購買二套契税出現最高67%的減免
		90平米以上	1.50%	1.50%
	2套	90平米以下	3%	1%
		90平米以上		2.00%
新政前	1套	90平米以下	1%	1%
		90-140平米	1.50%	1.50%
		140平米以上	3%	3%
	2套	90平米以下	3%	3%
		90-140平米
		140平米以上

219新政前後一二線城市營業税對比

營業税			普通住宅	非普通住宅	變化點
新政後	一線	滿兩年	維持原狀		二線城市滿兩年非普住宅減免全部營業税
		未滿兩年
	二線	滿兩年	免徵
		未滿兩年	5.5%全額
新政前	一線	滿兩年	免徵	5.5%差額
		未滿兩年	5.5%全額
	二線	滿兩年	免徵	5.5%差額
		未滿兩年	5.5%全額

根據税率的調整，我們也計算了在新政前後購房者所繳納的契税額，以一個非北京、上海、廣州和深圳的購房者為例：

新政前後購房者在契税繳納對比數據

面積（平米）	總價（萬元）	新政前（萬）	新政後（萬）	節省（萬）
150（首套房）	300	9	4.5	4.5
80（二套房）	160	4.8	1.6	3.2
100（二套房）	200	6	4	2

若以購買150平米、總價300萬元的首套住房為例，按照舊税率需要繳納契税9萬元，而按照新税率僅需繳納4.5萬元。

若是購買二套房90平米以下契税僅為原先的三分之一，90平米以上為原先的三分之二。

以80平米總價160萬元住房為例，按照舊税率需要繳納契税4.8萬元，而按照新税率僅需繳納1.6萬元;

以100平米總價200萬元住房為例，按照舊税率需要繳納契税6萬元，而按照新税率僅需繳納4萬元。