北京房產契税新政策

今天，北京個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。也就説，過去144平方米以上(含)的首套住房需要交納3%的契税，而現在調整到了1.5%的契税。下面聘才網將為大家介紹相關內容，歡迎閲讀。

北京144平以上首房契税少一半

19日，財政部發布《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的`税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。以下為通知全文。

通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契税優惠政策及第二條營業税優惠政策”。也就説北上廣可以實施第一條第一項契税優惠政策，即“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。”

解讀：144平米以上的房子 少繳一半契税

“此次政策的最大亮點在於對改善型或二套購房的羣體賦予了減税政策。過去對於二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的税率進行計算。而新的政策下，按照面積大小，都進行了不同程度的下調，其中90平方米及以下的契税税率由3%調整到1%，相當於按照首套購房的資格進行計算。而對於面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契税調整到了2%的契税，進而也使得購置大户型的改善型用户獲得了實實在在的利好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

法制晚報(法晚微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，嚴躍進指出，對於北京、上海、廣州、深圳來説，此次政策也有積極利好，“從政策條文可以看出，政策第一條第一項依然是適用此類城市的。因此，對於此類一線城市的首套住房羣體來説，過去144平方米以上(含)的住房需要交納3%的契税。而現在調整到了1.5%的契税。那麼實際上有較好的成本壓縮或經濟效應。從實際情況看，對於一線城市千萬級的“豪宅”來説，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契税，而現在只需要交納15萬元的契税，其成本節約還是非常明顯的。換而言之，近期一線城市部分高端住宅項目可能會因為此類政策的出台而熱銷，價格上漲的可能性也比較明顯。”