房契税税率的最新規定

房契税税率的最新規定

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。現行的房產税是第二步利改税以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

房產税，又稱房屋税，是國家以房產作為課税對象向產權所有人徵收的一種財產税。對房產徵税的目的.是運用税收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

房產税税率

1.按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

2.按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税

房產税的計税依據

房產税以房產的計税價值或房產租金收入為計税依據。

1.從價計徵。從價計徵的房產税，是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

2.從租計徵。從租計徵的房產税，是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。

關於投資聯營的房產，對以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產餘值作為計税依據計繳房產税;對以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，實際上是以聯營名義取得房屋租金，應當根據《房產税暫行條例》 的有關規定以出租方取得的租金收入為計税依據計繳房產税。

房產税採用的比例税率

房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為1.2%;依照房產租金收入計徵的，税率為12%。

從2001 年1 月1 日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

房產税應納税額的計算

1.從價計徵的房產税應納税額的計算。

應納税額=應税房產原值×( 1 一扣除比例)×1.2%

2.從租計徵的房產税應納税額的計算。

應納税額=租金收入×12%(或4%)